Si vous regardez au-delà de l'avenir proche, vous découvrirez des tendances et des innovations qui vont modifier, et même perturber les marchés existants. Il est évident qu'un Modèle d'Information de Construction sera utilisé dans un nombre croissant de projets. Il en va de même pour l'informatique en nuage en raison des informations et des possibilités de communication accessibles partout en permanence. Comment va se développer l'utilisation d'un BIM pour la gestion immobilière dans les années à venir ? 

BIM sera une pièce intégrale du contrat

Un modèle offre la plus grande valeur ajoutée pendant sa phase d'exploitation et la phase de gestion des bâtiments, tout simplement parce que cela prend des décennies. Depuis la crise de 2008, l'utilisation d'un BIM n'a cessé d'augmenter dans les projets. Les architectes, les entrepreneurs, les constructeurs et les installateurs se sont mis à utiliser le BIM en raison des possibilités de collaborer et de communiquer plus efficacement mais aussi de réduire le taux d'erreur. Conformément à la transformation numérique d'aujourd'hui dans tous les secteurs du marché, un BIM est finalement le document contractuel intégral le plus important pour toutes les parties prenantes du projet où toutes les informations générées sont stockées. De la conception préliminaire jusqu'à la démolition ou le réaménagement des bâtiments. Donc aussi dans la phase d'exploitation pour les gestionnaires immobiliers et toutes les entreprises qui effectuent des travaux d'entretien pour eux.

 
Les informations deviennent Big Data

Le I et le M du modèle sont plus importants que le B. Je veux dire que toutes les informations disponibles et leur gestion représentent les plus grands défis pour les gestionnaires immobiliers. Les informations deviennent des Big Data dans chaque marché, issu de plus en plus de sources, y compris les capteurs. Les principaux problèmes sont le niveau de détail de toutes les informations enregistrées et à gérer ainsi que les sources dont elles sont intégrées. En tant que gestionnaire immobilier, vous voulez peut-être ajouter des informations géographiques (GIS) au modèle ? Et comment pouvez-vous utiliser au mieux les informations disponibles dans les systèmes d'entreprise complémentaires pour la gestion des installations et des services et pour le budget et la planification de l'entretien pluriannuel le ? Il s'agit là de préoccupations pour lesquelles il convient de formuler des objectifs à court terme et de développer une politique stratégique.

Les bâtiments deviennent des objets IoT 

Un autre développement qui aura une incidence sur la gestion immobilière est l'Internet of Things (IoT). Dans les années à venir, les installations et les autres éléments de construction seront équipés de capteurs fournissant des informations sur le fonctionnement et l'état de la maintenance. Comme c'est déjà le cas aujourd'hui dans la voiture de tout le monde. Les bâtiments et les logements deviennent des objets IoT avec un nombre croissant de capteurs. En raison du développement de nouveaux matériaux, il est même possible qu'une porte ou un chambranle indique qu'une charnière commence à moins bien fonctionner, ou que la peinture a besoin d'être rafraîchie. Il est difficile de prédire la vitesse à laquelle les évolutions techniques seront adoptées car le marché de la construction et de l'immobilier n'est pas le marché le plus innovant. Parallèlement, cependant, il y a aussi de plus en plus de membres de la génération Y dans les positions de management qui sont déjà entièrement numérisées.   

‘Jeroen Hagen travaille comme Consultant en Gestion immobilière chez Ibis (partie du Groupe Brink).' 

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