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MJOP mise à niveau à DMJOP pour conserver la gestion immobilière

06 November 2017

MJOP mise à niveau à DMJOP pour conserver la gestion immobilière

Les municipalités, les sociétés de logement et d'autres propriétaires immobiliers utilisent un plan d'entretien pluriannuel pour la budgétisation, la mise en œuvre et l'application de toutes les exigences d'entretien dans les années à venir. Cela apporte de l'adhérence à la gestion immobilière. Dans la mesure où, selon notre Accord national sur l'énergie, tous les bâtiments doivent être neutres d'énergie en 2015, il est conseiller de mettre à jour votre MJOP vers un DMJOP pour la conservation politique et stratégique du portefeuille immobilier.

 

MJOP versus DMJOP

L'acronyme DMJOP est utilisé depuis plusieurs années pour la planification d'entretien durable pluriannuelle. Dans la mesure où les MJOP sont un instrument stratégique de politique et de prise de décision, cela aide à structurer l'ambition de durabilité des gestionnaires immobiliers de façon plus claire. Voilà pourquoi il s'agit de la différence la plus significative entre les deux plans ; influencer l'état d'esprit de tous les intervenants directs et les autres parties prenantes. Une étude récente menée pour le compte d'Aedes, l'association professionnelle pour les associations de logement, a été publiée et affirme que leurs membres doivent investir 5,9 milliards d'euros supplémentaires dans les trois années à venir pour faire en sorte que tous les logements disposeront d'un label énergétique B en moyenne en 2020. Avoir un plan durable peut apporter une impulsion supplémentaire importante au niveau du management.

 
Le maintien versus l'amélioration et l'innovation

Les MJOP ont à l'origine été créés pour la budgétisation et le maintien de l'état d'entretien des bâtiments existants et non pas pour des améliorations structurelles. Outre l'attention stratégique déjà évoquée précédemment, un DMJOP apporte plus d'informations et une meilleure compréhension pour savoir quelles dépenses conduiront aux meilleurs rendements durables. Cela donne également l'occasion aux gestionnaires immobiliers de faire correspondre leurs obligations d'entretien à long terme avec des améliorations possibles de durabilité et des innovations qui contribuent à réduire les frais d'exploitation annuels. Les autres avantages pouvant préserver votre bien immobilier sont une qualité plus élevée des bâtiments et des logements concernés pour les utilisateurs / locataires et la prolongation de leur durée de vie (économique).

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Théorie versus pratique

Bien sûr, le respect de la durabilité lors d'un plan d'entretien pluriannuel entraîne aussi quelques conséquences pratiques. Lorsque les caractéristiques de durabilité de vos logements n'ont jamais été inspectées et enregistrées avant, l'inspection de la structure périodique doit par exemple être prolongée en fonction de la NEN2767 avec une évaluation énergétique sur la base de la BRL9500. Il est également important de voir comment toutes les informations de durabilité recueillies dans un DMJOP sont classifiées et analysées. Pour les programmes d'entretien utilisés, l'ajout de la durabilité est plus une question d'analyse de données et de présentation de données, qu'une fonctionnalité supplémentaire. Enfin, il est important de se rendre compte que votre DMJOP reste un outil de gestion à long terme, où plusieurs scénarios peuvent notamment être comparés mais pas de programme de planification pour la mise en œuvre des améliorations de durabilité.


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‘Jeroen Hagen travaille comme consultant en gestion immobilière chez Ibis (partie du Groupe Brink).' 


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